Care este avansul minim?
Avansul minim la creditul Prima Casa este de 5% din pretul locuintei numai daca valoarea imobilului este mai mica sau egala cu:
- 60.000 euro pentru locuintele vechi
- 70.000 euro pentru locuintele noi (finalizate in ultimii 5 ani) sau consolidate seismic (in ultimii 5 ani)
- 70.000 euro pentru locuintele in curs de executie sau ce urmeaza sa se construiasca;
- 75.000 euro pentru locuintele ce urmeaza sa se construiasca prin asocierea mai multor persoane (minim 2 beneficiari).
Chiar si in cazurile de mai sus, avansul minim poate fi mai mare de 5%, daca valoarea ce rezulta in raportul de evaluare a locuintei este mai mica decat pretul de achizitie.
O persoana cumpara o locuinta veche de 50.000 euro, insa raportul de evaluare stabileste ca valoarea sa este de 45.000 euro. Atunci banca va finanta doar 95% din pretul de evaluare, adica 42.750 euro (45.000 x 95%).
Prin urmare, avansul minim devine in acest caz de 7.250 euro (50.000-42.750), adica 14,5% din pretul de achizitie.
In cazul in care pretul de achizitie depaseste pragurile stabilite mai sus, atunci avansul minim este egal cu diferenta dintre pretul de achizitie si valoarea maxima a creditului pentru locuinta achizitionata.
De exemplu, pentru achizitia unui locuinte vechi de 70.000 euro prin credit Prima Casa, avansul minim va fi de 13.000 euro (70.000-57.000).